Il mercato immobiliare di Milano e della sua provincia inizia a sperimentare, nel corso del II semestre 2008, gli effetti della crisi abbattutasi sulle piazze finanziarie dei principali Paesi a economia avanzata. Il mercato è in una fase di stallo.
Se da una parte i valori delle principali tipologie di immobili (appartamenti, uffici, negozi) conoscono ridimensionamenti ancora contenuti, è la drastica diminuzione del numero di compravendite verificatesi negli ultimi semestri a lanciare segnali d’allarme.
Numero di compravendite (e relative variazioni %) del comparto residenziale (I semestre 2007 - I semestre 2008)
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I semestre 2007 |
II semestre 2007 |
I semestre 2008 |
Variazione % semestrale |
Variazione % annuale |
| Milano |
11.408 |
10.435 |
9.951 |
-4,6 |
-12,8 |
| Provincia |
24.644 |
22.474 |
21.299 |
-5,2 |
-13,6 |
Fonte: Agenzia del Territorio
Nel II semestre 2008 gli appartamenti nuovi, con un prezzo medio di 4.522 €/mq, sperimentano una variazione nominale annuale dei prezzi dello 0,4%. Il dato, ripulito dal saggio d’inflazione (Dicembre 2008/Dicembre 2007 = 2,2%), assume il valore reale di -1,8%.
Assai più cospicuo è risultato invece essere il calo del numero di compravendite afferenti il comparto residenziale registrato in un anno sia nel Capoluogo Lombardo (-12,8%) che nel resto della Provincia (-13,6%).
A Milano, nel corso dell’ultimo semestre, i prezzi degli appartamenti nuovi hanno tenuto nelle zone d’eccellenza (Centro e cerchia Bastioni fanno registrare variazioni % semestrali dello 0,5%).
Le variazioni % semestrali si sono allineate alla media cittadina in Circonvallazione (0,1%) e si sono attestate al di sotto di essa in periferia (-0,3%).
Milano - Prezzi medi €/mq e variazioni % semestrali degli appartamenti nuovi per cerchia cittadina
Grafici
- Prezzi comparto residenziale
- Zone di Milano che hanno registrato le variazioni semestrali dei prezzi degli appartamenti nuovi più significative.
Provincia di Milano
Il mercato della Provincia di Milano mostra un trend molto simile a quello rilevato in città, con una variazione annuale del valore degli appartamenti nuovi che, al netto dell’inflazione, si attesta sul -2,6% nelle zone centrali e -2,7% in quelle periferiche.
Le prestazioni migliori nel corso del II semestre 2008, in termini di variazione del valore degli appartamenti nuovi (nelle zone centrali dei comuni), sono conseguite da quegli ambiti provinciali che, come l’Abbiatense-Binaschino, il Martesana-Adda, il Magentino e il Castanese, presentano prezzi in linea o inferiori alla media provinciale.
Simmetricamente sono gli ambiti con i prezzi superiori alla media provinciale a conoscere i più significativi ridimensionamenti di valore (e segnatamente il Sud Milano e il Nord e Groane), con unica eccezione rappresentata dal Rhodense.
Prezzi degli ambiti e variazioni (%) semestrali rispetto alla media provinciale
